东四四条78号院精品公寓能否涅槃重生?

2025-07-13 公寓新闻 2045

东四78号院精品公寓作为北京金隅集团积极响应北京市“疏整促”号召的又一力作，成为北京市场内首个将酒店式服务式公寓带入合院项目的民国风格 “精品服务式公寓”。

东四78号院精品公寓西邻东四北大街，属于东四三条至八条历史文化街区范围内。原为爱新觉罗毓朗府邸的一部分，由其后人居住，民国时期该区域曾租与“京剧冬皇”孟小冬。78号院所在的这一片东四胡同片区，从元至清，居住着很多皇亲国戚、朝臣商贾、学者伶人，有深厚的历史底蕴和文化气息。

东四四条78号精品公寓

上世纪80年代，东四精品公寓为集团所属部分二级单位办公用房，后作为小旅馆用于出租经营，项目原建筑外观破旧不堪，严重影响了保护街区胡同合院形象;同时，由于人员混杂密集，私营单位缺乏专业性管理，项目消防、安防配套设施不健全，存在严重的安全隐患。

2018年，为落实好市委市政府战略决策部署，积极利用疏解腾退出的土地房产发展培育符合首都功能定位的新产业、新业态，集团组织专班经多次协调对原租户进行了清退。同时在深入挖掘该项目的历史文化渊源并多次征求属地政府、街道意见，结合“国风静巷”街区风格，投资2200余万元按照民国建筑式样打造合院精品服务式公寓，使之成为集中呈现胡同肌理、文化风貌的品牌项目。

2020年9月，项目整体完工并投放市场。焕然一新的东四78号精品公寓配备14套服务式公寓,分别从中式的稳重到欧式的精雅, 复式两居的淡然沉静, 乃至开间的极简轻奢，无不在向人们诉说着项目本身厚重的历史底蕴和创新融合的文化体验。同时，项目内配备书吧、艺术展廊等多个极富历史韵味的休闲空间、加入了健身房、早餐厅等融入现代生活的公共空间，塑造了雍容大度、纲维有序、礼乐交融的空间意向，极大程度提升了居住体验。让老城在新时代彰显更加丰厚的文化价值内涵，推动了老城区空间精细化与艺术化塑造，尽展古韵新生。房间面积从18平米至106平米大小不等，目标客群主要以世界500强公司的外籍高管为主，现阶段已成功吸引大众、奥迪、字节跳动等公司高管入住。

东四78号精品公寓作为北京金隅服务首都“四个中心”建设、促进首都核心区功能提质发展的生动实践，成功展现了“金隅形象”和“金隅服务”。接下来，我们将加快存量资产升级改造步伐，严格按照首都“四个中心”城市功能定位，在城市建设发展方式由依靠“增量开发”建设向“存量更新”转变的大考中，承担市属国企应有的社会责任，交上一份令人满意的答卷。